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另外，目前房地產(chǎn)公司IPO發(fā)行幾乎處于停滯狀態(tài)，如果去掉“房地產(chǎn)商”的標(biāo)簽，萬達商業(yè)回歸A股的速度或會加快。

據(jù)北京商報網(wǎng)報道，萬達的意圖在于通過講輕資產(chǎn)的故事來盡快實現(xiàn)A股上市、盡可能多地獲得資本市場的認可。

有關(guān)人士表示，“從資本市場的角度來看，地產(chǎn)類上市公司的市盈率一般在10倍左右，而服務(wù)型企業(yè)的市盈率可以達到三四十倍。這意味著轉(zhuǎn)型后萬達商業(yè)的市場價值將更高?！蔽磥?，萬達商業(yè)在資本市場上的新定位可能是低負債、通過服務(wù)業(yè)賺錢。

據(jù)財新網(wǎng)報道，萬達商業(yè)回A計劃中最大的不確定性在于“定性”：萬達商業(yè)不希望被劃入房地產(chǎn)板塊。目前，萬達商業(yè)IPO的審核狀態(tài)為“已反饋”。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)報道，有關(guān)人士表示，此次資產(chǎn)出售對萬達商業(yè)來說是利好，對其A股IPO影響不大，需要萬達商業(yè)重新補充材料，這在IPO方面也屬于正?，F(xiàn)象。現(xiàn)在房企在A股IPO難度較大，剝離重資產(chǎn)有利于萬達商業(yè)歸屬到其他非房地產(chǎn)行業(yè)類別，有助于回A獲批。

萬達此次出售的文旅項目成本 圖/每經(jīng)網(wǎng)

值得注意的是，本次收購中萬達是“借錢賣身”，借給融創(chuàng)收購自己的資金。

在公告中，雙方約定的第四筆付款方式為：萬達通過指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放296億元三年期貸款，隨后融創(chuàng)向萬達支付295.75億最后一筆收購款。

這也意味著，萬達是“借錢”提供給融創(chuàng)收購資金。

此前，萬達酒店就一直處于虧損狀態(tài)，去年6月，萬達酒店發(fā)展賣掉了位于西班牙馬德里的西班牙大廈。據(jù)中國商報報道，萬達酒店2014年虧損1.76億港元，2015因為馬德里項目，萬達酒店發(fā)展虧損擴大至2.62億港元，2016年報顯示，萬達酒店發(fā)展實現(xiàn)收益約3.74億港元，同比減少82.8%;母公司擁有人應(yīng)占虧損約6066.3萬港元。