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11月10日，應(yīng)北大國發(fā)院教授張維迎的邀請(qǐng)，SOHO中國董事長潘石屹做客張維迎《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》課堂，和同學(xué)們分享了他的企業(yè)家體驗(yàn)。

潘石屹回憶起當(dāng)年的創(chuàng)業(yè)歷程時(shí)，不禁感嘆，如果當(dāng)年沒有逃離海南，自己早就破產(chǎn)了。

近期，全球28名財(cái)經(jīng)界大佬共同設(shè)立了一項(xiàng)名為“突破能源聯(lián)盟”環(huán)?；?，其中就包括蓋茨、扎克伯格及索羅斯這樣的著名財(cái)經(jīng)人物。值得注意的是潘石屹與張欣夫婦亦在其列。

SOHO中國董事長潘石屹（資料圖）

本文為潘石屹的演講實(shí)錄（摘自北大國發(fā)院網(wǎng)站）

潘石屹：我想講三個(gè)故事，也是我人生三個(gè)比較重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

第一個(gè)故事發(fā)生在1992年。我們六個(gè)人創(chuàng)業(yè)，賺到了第一筆錢。我們創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，還有一個(gè)故事，你們的張教授到了牛津大學(xué)去讀書。他在雙安商場雙榆樹這邊的一個(gè)宿舍，就成了我們六個(gè)人籌劃的地方。等張教授從牛津大學(xué)畢業(yè)回來的時(shí)候，要占股份，說創(chuàng)業(yè)是在我的宿舍里面創(chuàng)業(yè)的。要是張教授在國內(nèi)的話，我們一起就算七個(gè)人了，在他的房子里面創(chuàng)業(yè)，他能不占股份嗎？

90年，我們成立了萬通公司，到91年，我們賺到了第一筆錢。都是二十歲出頭的人，賺到第一筆錢非常興奮。

我記得馮侖常常說一句話：你看看，我們沒錢的時(shí)候都賺到錢了，現(xiàn)在有錢了，不知道要賺多少錢！這已經(jīng)成了他的一句口頭禪了。他這句話也給了我們很大的信心。我們也覺著可以賺很多錢，就不斷地在海南島炒房炒地。

幾單之后，炒其中一個(gè)樓房的時(shí)候，突然王功權(quán)提出：這房子有沒有產(chǎn)權(quán)證啊？我說，你說的這個(gè)問題非常重要。我們不能只認(rèn)鑰匙，萬一把鑰匙拿過來，房產(chǎn)證不是我們的，不也白搭么。他就派我去海口市規(guī)劃局去查一下，有沒有這個(gè)證件。

那時(shí)候有沒有房產(chǎn)證，就是規(guī)劃批沒批，有沒有土地證這些證件。我去查的時(shí)候，?？谝?guī)劃局的一個(gè)干部說不讓查。我想，不讓查，王功權(quán)給我的任務(wù)怎么去完成呢？結(jié)果碰到一個(gè)朋友，就和他說，要查查一個(gè)項(xiàng)目有沒有規(guī)劃的審批，這個(gè)規(guī)劃局的干部就不讓我查。他說：海南島人你還不知道，我給你出個(gè)主意，五斤橘子，兩條三五煙，帶上去，百分之百讓你查。

我完全按照他說的，買了五斤橘子，兩條三五煙，帶著上去了。把東西往桌上一放，這小伙子把抽屜打開，橘子倒到里面，煙放到里面，給我一個(gè)大本子，說你自己去看去。我就自己看。查了一下我們的項(xiàng)目，是有（證件）的。我這人特別好學(xué)習(xí)，除了看完自己的，我還要看看別的項(xiàng)目的。我就一個(gè)一個(gè)看，五斤橘子兩條三五煙不能看一個(gè)數(shù)就走啊。

當(dāng)時(shí)海口的常住人口好像是十五萬人，還有我們這些跑著去的，沒有戶口的人，大概也有十五萬人，一共就有三十萬人。我把?？谑幸?guī)劃批了的面積，也就是市政配套費(fèi)都遞交了的，加起來，除了一下海口的人口，我記得數(shù)字是四十九平方米。當(dāng)時(shí)北京的人均住房面積是七點(diǎn)四平方米，而海南剛剛建省，在?？谶@樣一個(gè)不富裕的地方，電都沒有，一個(gè)紅綠燈都沒有的地方，建房子要接近五十平方米，北京才七平方米多。這就是房地產(chǎn)泡沫啊，跑的越早越好。于是我就趕緊跑到北京來，做了第一個(gè)項(xiàng)目，在阜成門這邊，萬通新世界廣場，賺了不少錢。海口的企業(yè)家，多少企業(yè)家，基本上全軍覆沒，出來的很少。

有好多人說，我們幾個(gè)人，能夠從海口這邊逃著出來，能夠從海南島的92、93年房地產(chǎn)泡沫里逃著出來，非常聰明，很有遠(yuǎn)見。其實(shí)呢，就是算數(shù)，就是建筑面積除一個(gè)人口數(shù)。就是常識(shí)。

不要把這些商業(yè)的東西搞的多神秘，一會(huì)兒佛了，一會(huì)兒道了，一會(huì)兒鬼了，一會(huì)兒神了，沒有這么神秘的東西，就是要尊重常識(shí)。當(dāng)全中國最好的城市，人均住房面積只有七平方米的時(shí)候，你作為?？?，接近五十平方米，就是有問題的。所以就能逃到北京來，發(fā)展得還不錯(cuò)。

現(xiàn)在馮侖的口頭禪就是：我們從海南島逃出來了，北京的CBD一半是我們建的。當(dāng)然有星城國際、我們建的SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、陽光100幾個(gè)項(xiàng)目，我們六個(gè)人出來，把北京一半的CBD建起來了。

如果是當(dāng)年沒常識(shí)，我們還在海南島呆著，早就破產(chǎn)了。所以這個(gè)是第一個(gè)故事，我總結(jié)的道理就是，不要把任何事情看得太深，要尊重常識(shí)。當(dāng)然張教授講的這些曲線、數(shù)學(xué)模型，該學(xué)的也要學(xué)學(xué)。這東西有點(diǎn)太復(fù)雜了，他出一本書就送我一本，沒有一本是我能看得懂的。