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長(zhǎng)租公寓與P2P

回到開(kāi)頭，胡景暉所說(shuō)的“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害?！?

實(shí)際上，此前鼎家就因拖欠租金被傳資金斷裂，8月2日該公司法人魏永鋒就此發(fā)布公告稱(chēng)，其中有誤會(huì)，望大家不要聽(tīng)信謠言。8月15日，意識(shí)到事情不對(duì)勁的業(yè)主和租戶就趕到鼎家辦公處維權(quán)，他們發(fā)現(xiàn)辦公處已經(jīng)被搬空，還在職的員工表示，公司處于這樣的狀態(tài)已經(jīng)好幾天。再接著，就迎來(lái)了一紙破產(chǎn)通知。

受害者們發(fā)現(xiàn)，這一系列操作，竟與跑路前的P2P理財(cái)公司套路如出一轍。鼎家也并非人們所認(rèn)知的打一槍換一個(gè)地方的傳統(tǒng)意義上的黑中介，其發(fā)布的相關(guān)通稿里，顯示其成立于2009年，截至2017年底已發(fā)展長(zhǎng)租公寓超過(guò)5000間，并在今年2月份剛剛獲得一筆千萬(wàn)級(jí)融資，投資方為浙江筑家投資管理有限公司。

鼎家獲得融資簽約儀式

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢相關(guān)材料獲知，鼎家公司有幾位主要管理層，法人魏永鋒，高管徐嵐、周峰淼、付小杰。

自稱(chēng)公司內(nèi)部員工的人士爆料稱(chēng)，鼎家的大部分資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移到了徐嵐頭上，又以徐嵐為法人注冊(cè)了名為昌德的房地產(chǎn)中介公司，目前這個(gè)公司已有兩個(gè)門(mén)店甚至更多。

目前，記者無(wú)法與爆料者口中的徐嵐取得聯(lián)系，這番話的真?zhèn)我簿蜔o(wú)法證實(shí)。

鼎家究竟是破產(chǎn)，還是卷錢(qián)跑路，至今也仍是個(gè)謎。

“金融信貸+長(zhǎng)租公寓”模式隱憂

一直致力于地產(chǎn)租賃生意的潘石屹曾在采訪中表示，“租房?jī)r(jià)格再翻番還是虧本的。”因?yàn)槿绻菑你y行貸款產(chǎn)生的利息，按照銀行基準(zhǔn)利率是4.9%，可能實(shí)際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報(bào)率最高超不過(guò)1%，所以這個(gè)生意是虧的。

可能潘石屹?zèng)]提到這一點(diǎn)，企業(yè)通過(guò)ABS發(fā)行債券，進(jìn)行融資，即不需要通過(guò)銀行就能拿到錢(qián)；再通過(guò)ABS或者其他金融機(jī)構(gòu)提供分期貸款給租客，房租一次性給到中介公司；最終，房租的差額和貸款的利息成為ABS的收益。

這么看，這個(gè)模式各取所需，也并不值得詬病?？僧?dāng)一些規(guī)模較小的、融資能力弱的租賃企業(yè)加入進(jìn)來(lái)，就容易走偏。這類(lèi)企業(yè)無(wú)法發(fā)行債券，只能跟小額貸款公司合作，在沒(méi)有約束的情況下，公司管理者懶于細(xì)水長(zhǎng)流，想要?jiǎng)ψ咂h直接拿錢(qián)跑路的情況也并不少見(jiàn)。

今年5月，房屋中介機(jī)構(gòu)夢(mèng)想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司就因涉嫌欺騙租客使用分期貸款繳納房租而遭到投訴，許多其他中介機(jī)構(gòu)也在使用這種方法作為搶占市場(chǎng)的方式。

這種模式對(duì)于長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張的好處毋庸置疑，也能一定程度上緩解租客的租金壓力。然而，也有人發(fā)現(xiàn)了這種模式的弊端。

由于不需要直接支付，中介機(jī)構(gòu)在征收房源時(shí)可以隨意提高價(jià)格，房東自然高興，可是極高的租金背后，房子是否能租出去，這里要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。房子租出去后，如果中介機(jī)構(gòu)宣布破產(chǎn)，房東、租客及網(wǎng)貸公司三方都有面臨損失的可能。

當(dāng)然，受損最大的還是租客。一名銀行從業(yè)人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映，這種模式對(duì)租客將會(huì)帶來(lái)兩種不良影響。

第一，金額小，日后正規(guī)途徑貸款有難度。租金信貸的金額通常都是幾千元到幾萬(wàn)元，數(shù)額很小，一旦出現(xiàn)在征信記錄上，正規(guī)銀行的從業(yè)人員會(huì)認(rèn)為，這么低的額度也需要貸款。租客的償還能力會(huì)受到質(zhì)疑。

第二，中間費(fèi)用。不同于自己直接支付，小額信貸公司會(huì)產(chǎn)生一筆利息，有的利息還不低，并不劃算。

采訪結(jié)束之時(shí)，一位關(guān)注長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的人士告訴記者，長(zhǎng)租公寓雖無(wú)罪，但是做生意的人中往往不缺心懷不軌之人。對(duì)于長(zhǎng)租公寓ABS模式，不能直接扼殺，但是在長(zhǎng)租公寓企業(yè)一路高歌勇進(jìn)的情形下，對(duì)于經(jīng)營(yíng)中的漏洞、黑洞，急需政府監(jiān)管部門(mén)盡早出臺(tái)相關(guān)政策予以規(guī)制，并對(duì)相關(guān)從業(yè)者進(jìn)行監(jiān)管，防止新的金融騙局。

相關(guān)新聞背景：

《收了房租卻不打款給房東？杭州“鼎家”中介究竟怎么了？》

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)8月17日消息，8月15日，有網(wǎng)友爆出，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在已收了租客租金的情況下，并未將租金打給房東，導(dǎo)致房東來(lái)出租方內(nèi)強(qiáng)制騰房，甚至驚動(dòng)了當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，最終房東被民警勸說(shuō)了回去，但自己在房子里住著仍舊不安心。