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  • 股票短线操盘 最新研究!美国现在房价的增长速度远远快于收入的增长
    发布日期:2024-12-08 00:34    点击次数:138

    股票短线操盘 最新研究!美国现在房价的增长速度远远快于收入的增长

    "My experience shows that although travel is much easier and faster today, the distance (距离)between cultures hasn't shortened, n Cao said. She hopes to build bridges and break down misunderstandings between different cultures. One of her cartoons shows water forms in different countries. Three glasses of water are shown. The glass of water from the US has ice; the one from France is full of sparkling water (气泡水);the one from China is steaming (冒热 气的).

    然而,这种方式往往适得其反,不仅难以解决问题,还可能破坏亲子关系。那么,当孩子陷入“早恋”时,父母该如何正确应对?

    历史高位的房价将许多潜在的购房者挡在了房地产市场之外。与此同时,拥有住房是积累财富的关键途径。

    在新冠疫情期间,全国各地的房价飙升,而家庭收入下降。结果,对许多潜在的买家来说,买房变得遥不可及。然而,在2020年和大流行开始之前,负担能力是一个日益严重的问题。

    根据Bankrate对全美住宅建筑商协会(National Association of home Builders)/富国银行(Wells Fargo)住房机会指数(Housing Opportunity Index)数据的分析,过去10年,美国房价中值上涨了约30%,而收入仅上涨了11%。

    在50年的时间里,差异更加显著。扣除通货膨胀因素,自1965年以来,房价上涨了118%,而在线经纪公司Clever Real Estate根据人口普查数据发布的另一份报告显示,美国人的收入仅增长了15%。

    实际上,疫情引发的住房挤兑只会加剧许多潜在购房者的负担能力危机,即便是在抵押贷款利率创纪录低点的情况下。

    Clever Real Estate发现,要在2021年买得起一套房子,美国人的平均收入需要达到144192美元,远高于家庭收入中位数69178美元。

    决定你应该在住房上花多少钱的一个常见的经验法则是,它应该不超过你每月总收入的30%,这是你的总收入税前或其他扣除。

    一些专家和贷款人说,房屋的售价不应超过你年薪的2.5倍。

    然而,Clever Real Estate的数据科学家Francesca Ortegren指出,随着房价的指数增长速度超过收入增长速度,做到这一点越来越困难。

    在疫情导致房价飙升后,现在的房价平均是普通购房者总收入的5.4倍。

    Clever发现,在美国人口最多的50个城市中,只有6个城市的房价收入比达到或低于2.6,它们是:匹兹堡、克利夫兰、俄克拉荷马城、圣路易斯、辛辛那提和阿拉巴马州的伯明翰。

    另一方面,房价最低的城市则是圣何塞、旧金山、圣地亚哥、纽约和洛杉矶,这些城市的房价收入比高达9.8。

    “要买得起一套房子,你必须赚相当多的钱,或者攒很长一段时间,”Ortegren说。

    因为只有两种资产——房屋净值和退休储蓄——占了家庭财富的大部分,如此高的历史房价使得缩小代际财富差距变得更加困难。

    此外,首次购房者处于更不利的地位,因为他们没有之前出售房屋所得的资金来帮助他们。

    Ortegren说:“我们只是在增加越来越多的人股票短线操盘,他们将更难通过拥有住房来积累财富。”