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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

面對(duì)物業(yè)行業(yè)增量放緩的態(tài)勢(shì)，越秀服務(wù)希望自身能“成為一家‘中而美’的公司，而非盲目追求規(guī)模擴(kuò)張。”

8月21日，越秀服務(wù)召開(kāi)2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席江國(guó)雄、執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓、財(cái)務(wù)總監(jiān)李慧婷、資本運(yùn)營(yíng)總監(jiān)萬(wàn)思蘊(yùn)出席會(huì)議。

會(huì)上，管理層介紹，2025年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收益為19.62億元，較去年同期的19.60億元略有增長(zhǎng)。其中，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)收入為15.92億元，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入為3.70億元。

規(guī)模方面，期內(nèi)，越秀服務(wù)新增合約面積956萬(wàn)平方米，新簽約的項(xiàng)目是37個(gè)，其中，住宅占比54%，主要來(lái)自于越秀地產(chǎn)所交付的項(xiàng)目；TOD占31%，主要是廣州地鐵續(xù)簽或新增的項(xiàng)目，例如廣州地鐵新增的項(xiàng)目有廣州地鐵的4號(hào)線、6號(hào)線和13號(hào)線；商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園占比13%。

綜合來(lái)看，截至2025年6月，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目515個(gè)，總合約面積9250萬(wàn)平方米，合約面積同比增長(zhǎng)4.2%；擁有在管項(xiàng)目444個(gè)，總在管面積7231萬(wàn)平方米，在管面積同比增長(zhǎng)4.3%。

談及規(guī)模擴(kuò)張，張成皓強(qiáng)調(diào)，越秀服務(wù)并不追求面積的盲目擴(kuò)大，而是更強(qiáng)調(diào)城市的聚焦，同時(shí)包括風(fēng)險(xiǎn)的管控，會(huì)更加關(guān)注甲方的支付能力、項(xiàng)目盈利能力，所以會(huì)圍繞資信優(yōu)、支付能力強(qiáng)、戰(zhàn)略匹配度高的一些賽道來(lái)開(kāi)展。

基于此，越秀服務(wù)上半年中標(biāo)了多個(gè)標(biāo)志性的項(xiàng)目，包括港航大廈、廣州民俗博物館?！拔覀兝迷诠懿┪镳^的經(jīng)驗(yàn)和案例，也拿下了南京的渡江勝利博物館，這都是一些相對(duì)來(lái)講在目前來(lái)看非常不錯(cuò)，能夠給公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定收入和利潤(rùn)的項(xiàng)目?！睆埑绅┱f(shuō)道。

張成皓直言，公司整體目前還是目標(biāo)成為一個(gè)“中而美”的公司，而不去盲目地追求規(guī)模擴(kuò)張。

此外，物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)。此前，部分地方政府積極出臺(tái)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)政策，為行業(yè)收費(fèi)設(shè)定了清晰“紅線”。

談到2025年物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策時(shí)，管理層表示，越秀服務(wù)目前在管的項(xiàng)目里，91%位于一二線城市，目前整體物管費(fèi)單價(jià)約2.8元/平方米，在行業(yè)內(nèi)處于一個(gè)相對(duì)合理、中高的水平，暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)有降價(jià)的項(xiàng)目。

不僅沒(méi)有降價(jià)項(xiàng)目，越秀服務(wù)甚至還有4個(gè)項(xiàng)目在上半年實(shí)現(xiàn)了成功提價(jià)。

張成皓介紹，越秀服務(wù)每年也會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的滿意度和收繳率的情況來(lái)制定當(dāng)年項(xiàng)目的提價(jià)計(jì)劃，今年上半年有4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了成功提價(jià)，整體提價(jià)的項(xiàng)目對(duì)收入的貢獻(xiàn)比原來(lái)增長(zhǎng)了2%到11%之間。

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