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(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

近期拼命打折賣房的長實(shí)集團(tuán)，雖然上半年的銷售額上漲了不少，但利潤表現(xiàn)卻反而下降。

李嘉誠旗下的長和與長實(shí)集團(tuán)，在8月14日均發(fā)布了公告。其中，以地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營為主力業(yè)務(wù)的長實(shí)集團(tuán)，上半年物業(yè)銷售收入雖然同比大漲58.92%，達(dá)到73.66億港元。然而，同期利潤表現(xiàn)卻反而出現(xiàn)下降，同比出現(xiàn)2.91%的跌幅，利潤收益降至17.68億港元。

長實(shí)在公告中表示，上半年物業(yè)銷售收入增加但利潤收益減少，主要由于在市場疲軟的狀況下，集團(tuán)為促進(jìn)各項(xiàng)目銷售而設(shè)立多項(xiàng)折扣優(yōu)惠，收益率因而降低。

不過，長實(shí)在內(nèi)地“打折賣樓”的舉措還在繼續(xù)。據(jù)悉，長實(shí)集團(tuán)在大灣區(qū)惠州的瀧珀花園項(xiàng)目，近期就給出了6.6折的大幅折扣，成為繼北京、上海、東莞等項(xiàng)目之后，李嘉誠旗下地產(chǎn)開發(fā)又一給出“巨折”的項(xiàng)目。

港口交易作為長和系今年最受關(guān)注的交易，管理層在此次的中期業(yè)績分析師發(fā)布會(huì)上，出售港口業(yè)務(wù)的交易對(duì)于不同國家的監(jiān)管機(jī)構(gòu)而言，有不同的考量。在未獲得所有相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)及部門批準(zhǔn)前，不會(huì)進(jìn)行任何交易，預(yù)計(jì)時(shí)間會(huì)被原計(jì)劃更長，2025年內(nèi)不會(huì)完成。

與此同時(shí)，歷來參加長實(shí)業(yè)績會(huì)的長和系掌舵人李澤鉅此次并未出現(xiàn)在業(yè)績會(huì)上，自他接班長和系以來尚屬首次。

“巨折甩賣”拖累利潤表現(xiàn)，香港市場利潤暴跌92%

長實(shí)公布的中期業(yè)績顯示，公司上半年投資物業(yè)重估前利潤為68.05億港幣，同比上升1.6%。但是，股東應(yīng)占利潤則出現(xiàn)下降，同比降幅達(dá)到26.2%，僅為63.02億港元。

這也使得公司每股利潤也下降至1.8港元，但中期股息還是保持了0.39港元的分紅，和去年持平。

從銷售規(guī)模而言，物業(yè)銷售仍然是占了收入最大比例。從分布來看，長實(shí)雖然在香港、內(nèi)地、新加坡等海外市場均有項(xiàng)目，但整體項(xiàng)目數(shù)量并不多。

財(cái)報(bào)顯示，內(nèi)地項(xiàng)目的大舉出售，給上半年帶來了最大額度的現(xiàn)金流，銷售額達(dá)到38.27億港元，同比漲幅達(dá)到117.32%，銷售速度明顯比早前快得多。

今年上半年，長實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地多個(gè)城市的住宅項(xiàng)目都大幅打折“甩賣清盤”。較為典型的，便是以7折價(jià)格出售在北京朝陽區(qū)的御翠園。這是長實(shí)在北京的老牌高檔住宅項(xiàng)目，曾有不少明星、知名人士居住該小區(qū)，雖然長實(shí)多年來在內(nèi)地的項(xiàng)目也不時(shí)打折，但北京項(xiàng)目降價(jià)，并且給出7折折扣仍然頗為少見。

除此之外，惠州、中山等大灣區(qū)項(xiàng)目更給出5折、6.6折的折扣力度，從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上來看，銷售成果顯著。對(duì)此，長實(shí)表示是為了吸引港人北上購房，對(duì)粵港澳地區(qū)4個(gè)城市的項(xiàng)目都進(jìn)行低價(jià)促銷。

海外市場的銷售額同比雖然也有169.6%的漲幅，但由于基數(shù)較小，也只提供了7.36億港元的銷售額。

香港市場表現(xiàn)則相對(duì)穩(wěn)定，帶來28.03億港元的收入，同比小幅上漲7.76%。然而，由于打折及項(xiàng)目交付結(jié)算節(jié)點(diǎn)等因素，香港地區(qū)項(xiàng)目的利潤則僅有0.74億港元，比去年同期暴跌92%，出現(xiàn)大幅下滑。

香港多年來持續(xù)房價(jià)走高，一直以來都曾是港資房企項(xiàng)目的利潤穩(wěn)定器，但是近年來除了“撤辣”吸引到一波銷售熱潮之外，香港樓市與內(nèi)地房價(jià)走勢“同此涼熱”，從2021年9月房價(jià)高峰期至今，香港樓市平均價(jià)格已經(jīng)下跌近30%。

不過今年上半年，香港樓市終于呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)趨勢，根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處數(shù)據(jù)，2025年上半年私地買賣登記數(shù)量和金額，較2024年下半年分別上升15%和7%，呈現(xiàn)出一定好轉(zhuǎn)跡象。

加速現(xiàn)金流回收，主力土地儲(chǔ)備還在內(nèi)地

打折的結(jié)果，就是利潤蠶食。收入超過73.66億港元的銷售額，僅帶來17.68億港元的利潤。與之對(duì)比的，還有同期的物業(yè)租賃收入。

財(cái)報(bào)顯示，上半年長實(shí)的物業(yè)租金收入為30.02億港元，較上年有3.72%的微跌，但是利潤額仍達(dá)到了23.15億港元，高于物業(yè)銷售帶來的利潤。

因此，受到物業(yè)銷售部分的拖累，長實(shí)集團(tuán)今年上半年的股東應(yīng)占利潤表現(xiàn)，降至過去10年同期最低。

不過，長實(shí)集團(tuán)更看重還是現(xiàn)金流，并表示折扣還會(huì)繼續(xù)。在長實(shí)執(zhí)行委員會(huì)及財(cái)務(wù)委員會(huì)委員兼企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵(lì)志在中期業(yè)績分析員會(huì)議中表示，長實(shí)業(yè)務(wù)每年提供可觀現(xiàn)金收入，開發(fā)商仍然專注于清理庫存，因此推出的定價(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)很優(yōu)惠，表達(dá)出物業(yè)銷售的折扣力度還將繼續(xù)。

長實(shí)在財(cái)報(bào)中提到，會(huì)緊隨市場發(fā)展步伐，堅(jiān)持貨如輪轉(zhuǎn)的策略推售旗下的住宅項(xiàng)目，表示會(huì)快速輪轉(zhuǎn)手中的項(xiàng)目。并且繼續(xù)奉行審慎策略，物色優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備用作未來發(fā)展。

財(cái)報(bào)顯示，長實(shí)集團(tuán)的主要土地儲(chǔ)備仍然位于內(nèi)地。到今年6月末，公司持有的可開發(fā)土地儲(chǔ)備約6700萬平方呎（約合622.43萬平方米）。其中，香港有600萬平方呎（約合55.74萬平方米）、內(nèi)地有5800萬平方呎（約合538.82萬平方米），海外有300萬平方呎（約合27.87萬平方米）。

馬勵(lì)志表示，現(xiàn)金收入可以提供充裕資源從事新投資項(xiàng)目，如果回報(bào)和價(jià)格具有吸引力，有興趣在香港投資更多商業(yè)和零售地塊。

不過，對(duì)于物業(yè)銷售帶來的收益，長實(shí)集團(tuán)管理層也表達(dá)出謹(jǐn)慎態(tài)度。集團(tuán)會(huì)計(jì)部總總經(jīng)理文嘉強(qiáng)就表示，未來幾年公司的經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)可以保持強(qiáng)勁收益，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的盈利貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)不會(huì)很大。