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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

“公司對(duì)業(yè)績(jī)虧損深表歉意。”面對(duì)持續(xù)虧損，萬科誠懇致歉。

7月14日晚間，萬科公布2025年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為負(fù)值，其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損100億元-120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損95億元-115億元。

談及虧損原因，萬科表示，主要是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；結(jié)合行業(yè)、市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，考慮到業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了資產(chǎn)減值；部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

與此同時(shí)，萬科公布了各項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)，按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付；實(shí)現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項(xiàng)目3個(gè)，2023年以來公司已累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元；經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)整體保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，經(jīng)營(yíng)效益在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域保持前列。

債務(wù)方面，萬科稱會(huì)繼續(xù)獲得各類金融機(jī)構(gòu)支持，加快債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解。上半年合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；公司順利完成164.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。

以大股東深鐵集團(tuán)的借款舉例，2025年以來，深鐵集團(tuán)累計(jì)提供了超過140億元的股東借款，用于萬科償還債券本息。具體來看，萬科曾于2月10日、2月21日、4月29日、5月14日分別獲得深鐵提供金額為28億元、42億元、33億元、15.52億元的股東借款。

值得一提的是，大股東深鐵集團(tuán)不僅多次給萬科提供股東借款支持，還幫助萬科進(jìn)行資產(chǎn)和股權(quán)處置、參與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT認(rèn)購、積極協(xié)調(diào)各類金融資源和合作共建等。

2025年4月，深鐵集團(tuán)與深圳泊寓簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，對(duì)適配長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目，開展合作運(yùn)營(yíng)。

進(jìn)入下半年，雙方在物流中心領(lǐng)域再次合作。7月2日，深鐵集團(tuán)、萬科集團(tuán)與通力集團(tuán)宣布合作，計(jì)劃在深圳地鐵車輛段內(nèi)設(shè)立通力電梯大灣區(qū)智慧物流中心。項(xiàng)目由萬科旗下萬緯物流負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，地理位置優(yōu)越，可直通深中通道、京港澳高速、沈海高速等多條高速公路，并快速前往集航空、高鐵、城軌、地鐵于一體的機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐。

萬科表示，將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營(yíng)改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營(yíng)提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，加快構(gòu)建適應(yīng)房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務(wù)”“好社區(qū)”，推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道。

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