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（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國涉房地產(chǎn)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)下滑。

今年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。

在開工數(shù)據(jù)方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.3321億平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積44.124億平方米，下降9.4%。

房屋新開工面積3.0364億平方米，下降20%。其中，住宅新開工面積2.2288億平方米，下降19.6%。

新建商品房數(shù)據(jù)方面，今年上半年，銷售面積4.5851億平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

到今年6月末，全國商品房待售面積7.6948億平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積減少443萬平方米。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，國內(nèi)貸款8245億元，增長(zhǎng)0.6%；利用外資17億元，增長(zhǎng)25.4%；自籌資金17544億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款14781億元，下降7.5%；個(gè)人按揭貸款6847億元，下降11.4%。

至今年6月末，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回收至93.60。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)在新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從政策效果看，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：

第一，市場(chǎng)交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。全國新建商品房銷售面積和銷售金額降幅較去年同期有所收窄，商品房交易還是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長(zhǎng)的。

第二，市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。今天我們同時(shí)發(fā)布6月的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，從這些價(jià)格數(shù)據(jù)來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格雖然有所波動(dòng)，但同比降幅都比去年同期在收窄。數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。表現(xiàn)在上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)0.6%，去年國內(nèi)貸款下降6%左右。去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個(gè)月減少。

盛來運(yùn)表示，這三方面的積極變化說明宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯。當(dāng)然也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過程：“在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”

針對(duì)今年上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，2025 年是房地產(chǎn)深度調(diào)整的 “過渡期”，市場(chǎng)在分化中尋找新平衡，在調(diào)整中尋求新動(dòng)能。

他認(rèn)為，在需求端，房貸利率仍有下調(diào)空間，部分城市或進(jìn)一步放寬限購、限貸政策，加大對(duì)多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度：“在供給端，要加快保障性住房建設(shè)，推動(dòng)老舊小區(qū)改造與城市更新，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；市場(chǎng)監(jiān)管方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，打擊惡意炒作、虛假宣傳等行為，同時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“城市發(fā)展的差異也更加直接的得到體現(xiàn)?！币痪€城市核心地段高端項(xiàng)目將繼續(xù)支撐均價(jià)上行，新一線、二線城市隨著 ‘好房子’項(xiàng)目供應(yīng)增加，產(chǎn)品品質(zhì)提升，價(jià)格有望企穩(wěn)回升，但剛需盤占比高的區(qū)域仍存在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力；三四線城市或維持 ‘以價(jià)換量’策略，通過降價(jià)促銷去庫存?！?

面對(duì)今年下半年的市場(chǎng)行情，張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存：“市場(chǎng)將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質(zhì)化發(fā)展，土地市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)加劇，政策精準(zhǔn)施策穩(wěn)預(yù)期，整體在調(diào)整中尋平衡 ?！?

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