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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月共有14個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上升，較上月增加了一個(gè)。其中，上海、長(zhǎng)沙以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

二手房方面，全國(guó)僅有西寧一個(gè)城市的價(jià)格，環(huán)比呈現(xiàn)0.1%的漲幅，其余城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)均悉數(shù)下滑。

從一線(xiàn)城市表現(xiàn)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比整體價(jià)格下降下降0.3%，較上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，除上海仍在上漲外，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。

一線(xiàn)城市二手房環(huán)比也未能“逆勢(shì)上行”，整體銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月持平。北京、上海、廣州和深圳分別下降1%、0.7%、0.7%和0.5%。

不過(guò)，二線(xiàn)及三線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在價(jià)格較去年同比方面，新房市場(chǎng)上海、杭州和太原均“扛住”了壓力，呈現(xiàn)上漲。其中上海新房同比漲幅達(dá)到6%，為全國(guó)最高，也是一線(xiàn)城市中唯一同比上漲的城市。杭州則緊隨其后，同比價(jià)格漲幅為2.1%，太原為1.3%。

整體來(lái)看，各線(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比仍在下滑，但降幅有所收窄。其中，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.4%，降幅較上月收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市二手房住宅同比降幅則達(dá)到3%，降幅較上月還擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。

二、三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比降幅則有所收窄。其中，二線(xiàn)城市同比降幅5.8%，收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市同比價(jià)格下降6.7%，同比收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月處于下行通道：“上海近兩個(gè)月的逆勢(shì)上漲，主要得益于高端豪宅項(xiàng)目集中入市。北京、廣州、深圳的下降，則是核心供給減少影響。整體來(lái)看，一線(xiàn)城市核心城市核心區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯小于郊區(qū)，呈現(xiàn) ‘中心抗跌、外圍承壓’ 特征?！?

二、三線(xiàn)城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長(zhǎng)期市場(chǎng)仍在修復(fù)?！皬陌簿涌途€(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，6月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2低于榮枯線(xiàn)，也顯示出市場(chǎng)活躍度明顯不足，雖然新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負(fù)向影響?！?

張波認(rèn)為， 6月13日國(guó)常會(huì)提出 “更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，預(yù)計(jì)下半年政策力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)：“核心城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，但二、三線(xiàn)城市仍需通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口導(dǎo)入等長(zhǎng)期措施化解結(jié)構(gòu)性矛盾?！?

他表示，政策需精準(zhǔn)匹配不同城市的發(fā)展階段與市場(chǎng)需求，避免 “一刀切” 調(diào)控。北上優(yōu)化限購(gòu)、核心城市降低首付比例，加上專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量房等方面發(fā)力，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)有長(zhǎng)期的提振效果。

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