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108輪競價(jià)、溢價(jià)40.74%，中海23.70億斬獲深圳龍華地塊
- 解紅娟
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2025-07-07 18:13:27 字號(hào)：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

(文/解紅娟編輯/張廣凱）

7月7日下午，深圳迎來2025年第四場(chǎng)宅地土拍，此次出讓的是龍華民治街道A802-0309宅地。

公開資料顯示，A802-0309地塊位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21820.58㎡，規(guī)劃建筑面積61090㎡（其中住宅59870㎡、商業(yè)600㎡、托育機(jī)構(gòu)500㎡、物業(yè)服務(wù)用房120㎡），容積率2.8，起始價(jià)16.84億元，起始樓面價(jià)27566元/㎡。

值得一提的是，該地塊最初為商業(yè)辦公用地，后經(jīng)調(diào)整為二類居住用地。

2025年4月19日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局發(fā)布的關(guān)于龍華新城核心地區(qū)法定圖則40-04地塊規(guī)劃調(diào)整的公示顯示，40-04地塊用地面積由22050平方米調(diào)整為21820平方米，用地性質(zhì)由商業(yè)性辦公用地（C2）調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率由“2.5”調(diào)整為“2.8”。

文中提到的40-04地塊即是此次出讓的A802-0309地塊。

另需指出的是，該地塊質(zhì)素較高，因而未拍先火，共吸引了天健、越秀、深鐵、招商、中海、華潤6家房企參與競價(jià)。

具體來看，其一，該地塊所在的民治板塊市場(chǎng)需求旺盛。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)，民治板塊6月新房成交均價(jià)約63848元/平方米，熱銷項(xiàng)目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快。

其二，該地塊容積率僅2.8，低于深圳多數(shù)住宅用地。這意味著，該地塊未來可開發(fā)高層低密度社區(qū)，提升居住舒適度。

其三，該地塊采用“價(jià)高者得”原則，無銷售限價(jià)、無70/90戶型比例限制、無配建保障房要求，開發(fā)靈活性較高。競得人需承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，并在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。

此外，深圳新房庫存持續(xù)走低，截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月，加劇了開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。該地塊的成功出讓，將進(jìn)一步推動(dòng)民治板塊向改善型住區(qū)轉(zhuǎn)型，同時(shí)為深圳土地市場(chǎng)注入活力。

得益于此，該地塊在出讓過程中競拍激烈，共經(jīng)過108輪競價(jià)，最后由中海地產(chǎn)以23.70億元競得，折合樓面地價(jià)約38975元/平方米，溢價(jià)率達(dá)40.74%。

“近期深圳土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)成交，是 ‘核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利’三重因素共同影響的結(jié)果?！敝兄秆芯吭荷钲诜衷焊呒?jí)分析師孫紅梅表示，未來，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出，深圳土拍市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，核心區(qū)域持續(xù)高熱，非核心區(qū)域保持平淡。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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