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曾高喊“活下去”的萬(wàn)科，又一次喊出了“節(jié)衣縮食，籌備過(guò)冬”的口號(hào)。

據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示，11月16日，萬(wàn)科集團(tuán)總部在內(nèi)部下發(fā)一份《關(guān)于萬(wàn)科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”的倡議》，提出要轉(zhuǎn)變黃金時(shí)代的慣性思維方式，將經(jīng)營(yíng)理念貫穿始終，對(duì)不產(chǎn)生價(jià)值的動(dòng)作和開(kāi)支做減法，花小錢(qián)辦大事等工作要求。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，這份倡議文件得到萬(wàn)科內(nèi)部人士的證實(shí)。

從內(nèi)容來(lái)看，《倡議書(shū)》的核心思路是提升管理和工作效率，提高自身技能，減少不必要的費(fèi)用支出。

《倡議書(shū)》部分截圖

根據(jù)倡議，萬(wàn)科提出在實(shí)際工作中，屬于員工的崗位職責(zé)和工作，絕不假手于合作方或供應(yīng)商完成，減少不必要的費(fèi)用支出，導(dǎo)致?lián)p耗自身專業(yè)能力。評(píng)估工作中外包業(yè)務(wù)的必要性，拒絕當(dāng)“甩手掌柜”和“二傳手”，杜絕只做表面文章和紙上談兵。

《倡議書(shū)》部分截圖

與此同時(shí)，萬(wàn)科要求員工“眼睛向下、身子下沉”，了解業(yè)務(wù)痛點(diǎn)難點(diǎn)，助力一線解決問(wèn)題。工作關(guān)注點(diǎn)不能只是“我做了”的執(zhí)行層面，要聚焦“做的結(jié)果如何”，對(duì)過(guò)程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

為減少不必要的開(kāi)支，萬(wàn)科要求管理層以身作則，勤儉節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。比如，按費(fèi)用最優(yōu)原則合理規(guī)劃差旅出行、人走關(guān)燈等。同時(shí)，避免內(nèi)部交往過(guò)度接待，拒絕不必要的接送、宴請(qǐng)或伴手禮等，杜絕一線單位逢年過(guò)節(jié)給總部饋贈(zèng)禮品或特產(chǎn)。

三年前，萬(wàn)科的覺(jué)悟是“活下去”，從《倡議書(shū)》來(lái)看，三年后萬(wàn)科又做好了“過(guò)冬天”的覺(jué)悟。

萬(wàn)科A2020年報(bào)顯示，公司是地產(chǎn)現(xiàn)金之王，持有現(xiàn)金1856.62億元。饒是如此，在今年也不可避免地感受到了壓力。

今年下半年以來(lái)，樓市出現(xiàn)明顯降溫，據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)典型城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1.9%，同比下降32.4%，創(chuàng)下2013年以來(lái)最差“銀十”。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

2021年前三季度，萬(wàn)科A累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2714.9億元，同比增長(zhǎng)12.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)166.9億元，同比減少16%。今年1~9月，萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的毛利率(已扣除稅金及附加)為17.5%，較2020年同期下降5.4%。萬(wàn)科在三季報(bào)中指出，毛利率下滑主要和近年來(lái)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例提高有關(guān)。

11月3日，萬(wàn)科A發(fā)布2021年10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2021年10月公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積258.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額419.5億元，同比下降19.8%。

11月5日，萬(wàn)科發(fā)布公告，加快分拆物業(yè)上市的計(jì)劃，擬分拆所屬子公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司到香港聯(lián)交所上市。

此前的10月22日，在萬(wàn)科業(yè)務(wù)交流會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮談到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)時(shí)說(shuō)：“我覺(jué)得行業(yè)冬天來(lái)了，行業(yè)冬天來(lái)的時(shí)候誰(shuí)都冷，首先要解決自己如何過(guò)冬的問(wèn)題。現(xiàn)在安全比增長(zhǎng)更重要，能力比規(guī)模更重要。”并多次提及要“珍惜錢(qián)”、“賺小錢(qián)”，熬過(guò)行業(yè)陣痛期，以迎接未來(lái)的春天。

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮

“我們對(duì)行業(yè)的看法是要尊重常識(shí)，要相信不正常的發(fā)展是不可持續(xù)的，一定會(huì)回到常態(tài)?；貧w常態(tài)發(fā)展的過(guò)程有陣痛，但我們相信天下有沒(méi)做完的生意，陣痛之后我們?nèi)杂袡C(jī)會(huì)。“

此次流出的內(nèi)部文件，被看作是萬(wàn)科對(duì)上述經(jīng)營(yíng)理念的落實(shí)，和對(duì)當(dāng)前行業(yè)環(huán)境的重視。

近期，有多個(gè)部門(mén)就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)聲。

11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開(kāi)黨委會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨的十九屆六中全會(huì)精神，兩次會(huì)議中都提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。央行黨委召開(kāi)的會(huì)議表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)的會(huì)議表示，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

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