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8月10日，萬達(dá)在自己的微信公眾號上發(fā)布了一篇“爆炸性”文章稱，萬達(dá)已經(jīng)徹底告別房地產(chǎn)，走上了輕資產(chǎn)之路，將來會成為商業(yè)投資管理服務(wù)集團(tuán)。并且，乘著中國消費(fèi)轉(zhuǎn)型的風(fēng)口，將催生一批文旅產(chǎn)業(yè)巨頭萬達(dá)的這幾家公司都是行業(yè)里最有競爭力的選手。萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)的無敵艦隊(duì)，正在成型。

觀察者網(wǎng)編輯發(fā)現(xiàn)，這篇文章并非萬達(dá)原創(chuàng)，且刊登了不久，就被萬達(dá)微信公眾號刪除。

萬達(dá)微信公眾號文章截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞微信號報(bào)道稱，最近幾個月萬達(dá)通過一系列“驚掉下巴”的資本運(yùn)作，涉及了超過1000億元以上的資金，徹底進(jìn)行了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

但是，萬達(dá)轉(zhuǎn)型的背后也許并沒有那么風(fēng)光，在資金的壓力、房地產(chǎn)不景氣的大背景下，萬達(dá)必須出手了。

“瘋狂大甩賣”

“目前的中國房地產(chǎn)正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個方向走，都沒有‘高處’了。”國泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜，在本月初的一個論壇上說了這句話。

而萬達(dá)老總王健林可能早在2015年就嗅到了味道。2年前，王健林在公開場合表態(tài)要進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，萬達(dá)將從一家房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型為以服務(wù)業(yè)為主的資產(chǎn)管理公司，具體目標(biāo)是在2020年的時(shí)候，集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入凈利潤占比達(dá)到65%，而房地產(chǎn)銷售收入占比為35%，另外海外銷售的占比要達(dá)到20%。

隨后，萬達(dá)的轉(zhuǎn)型一直在穩(wěn)步進(jìn)行。據(jù)萬達(dá)集團(tuán)半年報(bào)顯示，2017年上半年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入568.3億元，占集團(tuán)收入的42.1%；服務(wù)業(yè)務(wù)收入780.2億元，占集團(tuán)收入的57.9%。同時(shí)，按照王健林的設(shè)想，2017年，萬達(dá)超過2/3的收入和凈利潤將來自服務(wù)業(yè)，比原計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

但是2017年7月，萬達(dá)的輕資產(chǎn)計(jì)劃突然加速，和富力與融創(chuàng)進(jìn)行了一場高達(dá)637億的世紀(jì)大并購，澎湃新聞稱，萬達(dá)把自己手中80%的土地儲備都賣了出去。尤其是出售的富力的酒店資產(chǎn)，幾乎是打了6折。

萬達(dá)、融創(chuàng)和富力老總參加簽約儀式@視覺中國

隨后在7月25日，萬達(dá)開始出售手中的“明星資產(chǎn)”萬達(dá)廣場，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，中信信托分別通過柳南萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托、棗莊萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托、鹽城萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托和焦作萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托等四只信托計(jì)劃持有柳南萬達(dá)廣場、棗莊萬達(dá)廣場、鹽城萬達(dá)廣場及焦作萬達(dá)廣場等四個商業(yè)廣場的100%股權(quán)。

最近的一次動作是8月10日，在僅僅把酒店出售給融創(chuàng)和富力一個月不到的時(shí)間內(nèi)，萬達(dá)旗下的兩大前資產(chǎn)公司萬達(dá)酒店管理和萬達(dá)文旅，將注入香港上市公司萬達(dá)酒店發(fā)展，價(jià)格分別是7.5億和63億元。

同時(shí)萬達(dá)酒店發(fā)展則把旗下4個項(xiàng)目公司的部分股權(quán)出售給萬達(dá)商業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)稱，其中包括萬達(dá)置業(yè)投資在桂林項(xiàng)目51%的股權(quán)、萬達(dá)國際地產(chǎn)投資位于倫敦項(xiàng)目60%的股權(quán)、萬達(dá)美洲地產(chǎn)投資公司位于芝加哥項(xiàng)目60%的股權(quán)以及萬達(dá)澳洲地產(chǎn)投資公司位于悉尼黃金海岸項(xiàng)目60%的股權(quán)。

萬達(dá)急需上市，增加資金流動性

《中國房地產(chǎn)報(bào)》稱，此番重組后，萬達(dá)酒店發(fā)展將明確其作為萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺的戰(zhàn)略地位，轉(zhuǎn)變?yōu)槲穆煤途频觐I(lǐng)域的品牌管理公司。先將文化裝入酒店管理，酒店管理大部分海外項(xiàng)目出售給萬達(dá)商業(yè)，再從萬達(dá)商業(yè)手里買回酒店全部股權(quán)，這意味著，目前萬達(dá)集團(tuán)旗下輕資產(chǎn)全部注入酒店發(fā)展。

但是萬達(dá)這么做的目標(biāo)是什么呢？據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》8月10日報(bào)道，記者采訪了專家，長期跟蹤研究萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)專家柏文喜說：“看來萬達(dá)的流動性壓力可能比預(yù)想的要大，而且面臨的情況可能比較嚴(yán)重，迫使萬達(dá)文旅立即洗殼上市來應(yīng)對流動性問題以作多方防范。”

同時(shí)，萬達(dá)此次出售資產(chǎn)也是為了盡快回歸A股，獲得融資。自2010年4月頒布“國十條”以來，房地產(chǎn)公司就極其難以在A股通過IPO上市，而萬達(dá)商業(yè)本身的IPO狀態(tài)從今年3月份開始，就一直卡在“已反饋”的階段，沒有下文。萬達(dá)必須盡快在財(cái)務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)上達(dá)到要求，否則IPO將遙遙無期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，賣掉重資產(chǎn)后，萬達(dá)輕資產(chǎn)布局愈發(fā)清晰，未來關(guān)鍵看萬達(dá)商業(yè)是否能如約上市，若能順利實(shí)現(xiàn)A股上市，屆時(shí)，萬達(dá)旗下將擁有多家上市公司，方便資本運(yùn)作的同時(shí)，將為萬達(dá)集團(tuán)貢獻(xiàn)更多現(xiàn)金流收入。不過，運(yùn)營管理酒店和文旅城等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，挑戰(zhàn)依然不小，屆時(shí)，利潤率還有待觀察。