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2013年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥接受訪談時(shí)說(shuō)，40個(gè)重點(diǎn)城市的住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)；將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購(gòu)房者利益的措施。

住建部副部長(zhǎng)齊驥：交易稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者

以下為采訪實(shí)錄。

記者：住房的聯(lián)網(wǎng)信息現(xiàn)在進(jìn)展得怎么樣？

齊驥：我們?cè)谇澳晏岢鰜?lái)過(guò)，在全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市，現(xiàn)在這40個(gè)重點(diǎn)城市基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)了，國(guó)務(wù)院的通知當(dāng)中還提到，地級(jí)城市也要加快建立個(gè)人城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，我了解到現(xiàn)在好多城市這件事情已經(jīng)起步。

記者：社會(huì)上有很多聲音說(shuō)房地產(chǎn)商要轉(zhuǎn)型，要轉(zhuǎn)成服務(wù)方向發(fā)展。您怎么看？

齊驥：我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。

記者：有人說(shuō)這次調(diào)控有可能會(huì)誤傷到改善性的需求，這次政策如何能讓改善性需求的人能達(dá)到他的改善性需求？

齊驥：這次政策的目標(biāo)非常清楚，大家都反映很多從事房地產(chǎn)投資、投機(jī)的群體，通過(guò)這幾年房?jī)r(jià)上漲賺了好多錢(qián)，社會(huì)上的呼聲也比較高。新的稅收調(diào)整也是為了遏制以投機(jī)、投資為目標(biāo)購(gòu)房的行為，這是主要的。但大家非常擔(dān)心會(huì)把所得稅這部分轉(zhuǎn)移了。我認(rèn)為這是個(gè)認(rèn)識(shí)的問(wèn)題，首先所得者賦稅，就像工資的所得稅，誰(shuí)拿到了經(jīng)營(yíng)性收入誰(shuí)去負(fù)這個(gè)所得稅，從政策上是這么規(guī)定的。如果我們發(fā)現(xiàn)操作過(guò)程當(dāng)中，這里面有強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì)的問(wèn)題，按照規(guī)定，誰(shuí)得誰(shuí)負(fù)，你得者不負(fù)的本身先違規(guī)了。這種現(xiàn)象確定出現(xiàn)了，我們還會(huì)有對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者利益保護(hù)的措施。

住建部副部長(zhǎng)的言論引起網(wǎng)友熱議

新五條推高二手房交易量

二手房征20%個(gè)稅時(shí)下已經(jīng)成為人們熱議的話(huà)題，然而新政具體細(xì)則尚未明確落地之前，其引發(fā)的連鎖效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。各地排隊(duì)趕著交易過(guò)戶(hù)的隊(duì)伍堪比春運(yùn)，沈陽(yáng)過(guò)戶(hù)交易也呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，更是有些“避稅妙招”風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)。下面看看新五條出臺(tái)后衍生的各種怪象。

1、廣州：二手房交易火爆累倒中介

“朝八晚十，負(fù)責(zé)網(wǎng)簽的同事都累倒生病了。”滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說(shuō)，其司負(fù)責(zé)網(wǎng)簽的人員有9人，往日一般一天辦理網(wǎng)簽30多宗，但3月2日以來(lái)客戶(hù)都急于趕在新政細(xì)則實(shí)施前網(wǎng)簽以避20%的個(gè)稅，目前每天做的網(wǎng)簽至少達(dá)90宗，是往日工作量的三倍，工作人員往往要提早到8點(diǎn)上班，晚上加班到10點(diǎn)。滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅3月1日至7日，通過(guò)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)廣州分公司簽約的個(gè)案宗數(shù)已超過(guò)2月整月總量。

滿(mǎn)堂紅只不過(guò)是廣州二手樓市的一個(gè)縮影。陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，今年3月2日至11日，廣州通過(guò)中介網(wǎng)簽的二手住宅環(huán)比大增229%。不過(guò)周峰認(rèn)為，二手住宅網(wǎng)簽量大增只會(huì)持續(xù)到3月份的第三周，“第四周不管政策出臺(tái)是偏松還是偏緊，二手住宅網(wǎng)簽量都會(huì)大幅減少，因?yàn)楝F(xiàn)在消耗的是未來(lái)兩到三個(gè)月的潛在購(gòu)買(mǎi)需求，有購(gòu)房意愿的都趕在3月的上半月簽約了。”

2、五成購(gòu)房者因新政改變置業(yè)計(jì)劃

搜房網(wǎng)自新政發(fā)布之日起，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)全國(guó)“400呼叫中心”來(lái)電量、聯(lián)動(dòng)50城市走進(jìn)全國(guó)1500個(gè)自住型在售樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地探訪，剖析新政影響，表達(dá)購(gòu)房者的真實(shí)心態(tài)。截止目前，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查參與人次累計(jì)近300000，搜房電話(huà)布局全國(guó)，并在售樓處現(xiàn)場(chǎng)對(duì)15000名購(gòu)房者進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。

對(duì)比分析中，剛性需求購(gòu)房者受政策影響更顯著，新政靴子的落地加速了購(gòu)房者的置業(yè)步伐。

五成購(gòu)房者因新政改變置業(yè)計(jì)劃（數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)）

隨著近期市場(chǎng)交易量的不斷攀升，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。在現(xiàn)場(chǎng)采樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超5成購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，其中41%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，11%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)或?qū)⒋鬂q。

就市場(chǎng)狀況而言，記者走訪了北京北五環(huán)一樓盤(pán)進(jìn)行了解。購(gòu)房者李先生指出，由于擔(dān)心新房?jī)r(jià)格會(huì)因政策影響而上漲，自己會(huì)加速置業(yè)。而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商也表示，對(duì)于新政對(duì)樓市的影響，需要等進(jìn)一步具體規(guī)定出來(lái)才能看出效果，但是微漲是目前趨勢(shì)。

網(wǎng)絡(luò)上各種“避稅妙招”

1、夫婦假離婚賣(mài)房避重稅

在各種避稅辦法中，最“損”且號(hào)稱(chēng)最簡(jiǎn)便有效的一招，則是通過(guò)離婚、結(jié)婚來(lái)實(shí)現(xiàn)。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻離婚;第二步，賣(mài)方房主與買(mǎi)方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，然后再離婚，房屋歸屬買(mǎi)方異性;第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來(lái)，二手房過(guò)戶(hù)的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用，加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過(guò)戶(hù)。這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)元的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

2、陰陽(yáng)合同

“20%的稅太重了，這下還不是滿(mǎn)城都是陰陽(yáng)合同啊!”針對(duì)二手房20%的計(jì)征個(gè)稅，有網(wǎng)友表示陰陽(yáng)合同將成為接下來(lái)二手房過(guò)戶(hù)的“標(biāo)準(zhǔn)合同”。

所謂的陰陽(yáng)合同，是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽署兩份合同，一份合同是真實(shí)成交價(jià)格，另一份合同是為了規(guī)避個(gè)稅的虛假成交價(jià)格。以一套原價(jià)100萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)格200萬(wàn)元的二手房為例，如果按照新政計(jì)征20%的個(gè)稅，那么需要繳納20萬(wàn)元的個(gè)稅;如果通過(guò)簽署陰陽(yáng)合同，將成交價(jià)格填寫(xiě)成100萬(wàn)元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢(qián)的個(gè)稅。

3、偽造欠債事實(shí)，通過(guò)司法判決過(guò)戶(hù)

“陰陽(yáng)合同?弱爆了!”南京一業(yè)內(nèi)人士在微博上表示，陰陽(yáng)合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡(jiǎn)單有效的辦法可以通過(guò)申請(qǐng)司法判決，直接把二手房判罰給購(gòu)買(mǎi)方，節(jié)省的稅費(fèi)更多。

該人士表示，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以偽造欠款事實(shí)，由買(mǎi)方向法院申請(qǐng)司法判決，要求賣(mài)方還錢(qián)。賣(mài)方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買(mǎi)方。不過(guò)，這樣的避稅辦法需要經(jīng)得住司法部門(mén)的調(diào)查考驗(yàn)，否則將會(huì)構(gòu)成違法行為。

（綜合新民網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、聯(lián)合早報(bào)、中國(guó)網(wǎng)、搜房網(wǎng)消息）