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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）恒大要賣(mài)最有價(jià)值的舊改項(xiàng)目了，接盤(pán)俠是新任“白衣騎士”招商蛇口。

近日，有市場(chǎng)有消息，招商蛇口將接手恒大位于深圳南山的原聯(lián)合餅干廠(chǎng)城市更新項(xiàng)目。對(duì)此，一位接近招商蛇口的內(nèi)部人士表示，該消息屬實(shí)，但招商蛇口持股比例及交易金額暫未有具體消息。招商蛇口相關(guān)部門(mén)在回復(fù)觀察者網(wǎng)時(shí)稱(chēng)：一切以公告為準(zhǔn)。

“緣起”

1980年，深圳、珠海、汕頭和廈門(mén)四個(gè)城市迎來(lái)一陣春風(fēng)，在此之后，這四個(gè)城市新建了千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)的工廠(chǎng)。

聯(lián)合餅干廠(chǎng)便是其中之一。1988年6月，深圳市海灣企業(yè)公司與英國(guó)聯(lián)合餅干投資有限公司、香港先進(jìn)化工有限公司簽訂協(xié)議，合資1000萬(wàn)美元興辦聯(lián)合餅干廠(chǎng)，其中，英國(guó)聯(lián)合餅干投資有限公司負(fù)責(zé)提供先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)和配方，由海灣村集體資產(chǎn)管理委員會(huì)持股的深圳市海灣企業(yè)公司負(fù)責(zé)提供土地。

你可能沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)英國(guó)聯(lián)合餅干投資有限公司，但一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)麥維他，作為英國(guó)皇室認(rèn)證的御用茶點(diǎn)品牌，曾經(jīng)三度榮獲英國(guó)皇室授權(quán)指定制作皇室婚禮蛋糕。 2014年，聯(lián)合餅干公司與歌帝梵(GODIVA)、美國(guó)德梅特氏糖果共同歸入全球第三大餅干公司Yildiz新成立的Pladis集團(tuán)之下。

擁有“英國(guó)皇室認(rèn)證”的噱頭，讓聯(lián)合餅干廠(chǎng)擁有了一段光輝歲月，但好景不長(zhǎng)，聯(lián)合餅干由于自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，停止在中國(guó)內(nèi)地的投資，作為代替，聯(lián)合餅干將業(yè)務(wù)放在了香港。

業(yè)務(wù)可以轉(zhuǎn)移，但廠(chǎng)址無(wú)法挪動(dòng)，聯(lián)合餅干廠(chǎng)在風(fēng)雨中等待救贖。

2016年12月，聯(lián)合餅干廠(chǎng)等到了有緣人恒大。

“過(guò)客”

彼時(shí)，恒大地產(chǎn)與蛇口海灣實(shí)業(yè)股份有限公司簽署《城市更新項(xiàng)目框架協(xié)議》，正式進(jìn)駐灣廈村舊改，曾任恒大深圳公司執(zhí)行董事長(zhǎng)柯鵬出現(xiàn)在簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)。

簽約過(guò)后是長(zhǎng)達(dá)3年的拆除工作，直至2019年2月28日，原聯(lián)合餅干廠(chǎng)更新項(xiàng)目才100%完成拆除。5個(gè)月后，原聯(lián)合餅干廠(chǎng)更新項(xiàng)目正式立項(xiàng)，納入《2019年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目擬拆除重建面積31710平方米，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于16679平方米用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或城市公共利益項(xiàng)目，其中，學(xué)校用地不少于14327平方米；更新單元計(jì)劃有效期2年，自2019年7月19日起至2021年7月18日止。

拿地后，恒大曾對(duì)外透露該項(xiàng)目住宅部分取名為“恒大海灣華府”。由于該地塊位于后海大道與蛇口工業(yè)七路交匯處西北角，是深圳首屈一指的豪宅區(qū)域，加之項(xiàng)目緊鄰雍景灣花園、四海公園，不少業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)新房均價(jià)將在10萬(wàn)+。

推測(cè)的原因是：恒大海灣華府周邊比較近的二手房有恒裕濱城二期，政府指導(dǎo)價(jià)13.2萬(wàn)/平方米；后?；ò肜镅啪樱笇?dǎo)價(jià)10.3萬(wàn)/平方米。

不止有價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)也不小。

觀察者網(wǎng)了解到，恒大海灣華府項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線(xiàn)海月站約580米，軌道交通便利；周邊深圳市育才三中、深圳教育集團(tuán)第四小學(xué)，滿(mǎn)足業(yè)主教育需求；周邊商業(yè)包括海岸城購(gòu)物中心、華潤(rùn)萬(wàn)象天地，配套資源豐富。

“像這樣的地塊，在2021年上半年之前入市，大概率會(huì)首日售罄?！睋?jù)一位了解深圳市場(chǎng)的房地產(chǎn)人士表示，類(lèi)似的有華潤(rùn)城潤(rùn)府，2021年底前推出三期產(chǎn)品，全部在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。

但可惜的是，恒大僅對(duì)該地做了平整工作，一直未動(dòng)工建設(shè)。恒大暴雷后，包括恒大海灣華府在內(nèi)的項(xiàng)目歸屬也成了未解之謎。

直至近日有消息傳出，恒大在深圳市南山區(qū)的餅干廠(chǎng)舊改項(xiàng)目已經(jīng)易主，由招商蛇口接盤(pán)，后經(jīng)多個(gè)媒體確認(rèn)信息屬實(shí)。

也就是說(shuō)，餅干廠(chǎng)舊改項(xiàng)目等來(lái)了第二任有緣人。