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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70城房價變動報告。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶總結(jié)稱，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2015年12月以來首次新房價格出現(xiàn)同比下跌，表明房價出現(xiàn)拐點，房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，信號意義很強。

二三線城市有漲有跌，分化加劇

具體來看，一線城市仍保持上漲態(tài)勢，但漲幅明顯回落，二線城市出現(xiàn)明顯分化，重慶、杭州等少數(shù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢，而太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市卻疲態(tài)盡顯，降幅繼續(xù)擴大。

數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。

而二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點，同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

其中，杭州與重慶的新房同比漲幅超過6%，甚至超過4個一線城市；而同比跌幅最大的哈爾濱，新房與二手房同比跌幅分別達到5.6%和6%。

值得注意的是，三線城市除無錫、三亞等少數(shù)熱點城市之外，幾乎呈現(xiàn)一面倒的下滑趨勢，房價下行壓力巨大。

具體來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點，同比下降1.5%，降幅擴大0.9個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，與上月相同，同比降幅卻達到2.5%，降幅擴大0.6個百分點。

有房企人士向觀察者網(wǎng)指出，樓市的強弱不能單看二三線城市劃分，即便同為二線城市之間，其自身基本面也存在較大差異，總體而言，擁有足夠產(chǎn)業(yè)支撐和人口凈流入的城市，房價相對堅挺，反之則面臨較大下跌和庫存壓力。

市場信心不足，救市政策頻出

事實上，這樣的結(jié)果并不出人意料，疫情與行業(yè)周期等多重因素影響下，2022年以來各地樓市交易量不斷下滑，庫存壓力之下，房價下滑在所難免。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

業(yè)內(nèi)普遍認為，購房者信心不足是主因。

去年下半年以來，隨著強調(diào)控和房企暴雷頻率增加，購房者預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)。簡而言之，過去人們普遍將買房置業(yè)當作發(fā)家致富的投資手段，掏空六個錢包也要買；當所有人都覺得買房不劃算時，觀望甚至否定情緒就開始不斷積累。

供應(yīng)端同樣如此。近期，熱點城市首輪集中供地陸續(xù)落幕，房企參與度、競價次數(shù)、溢價率等均不及去年同期，除深圳、杭州等極少數(shù)城市外，絕大多數(shù)要靠國企兜底，鮮有民營房企參與。

對此，盡管今年以來，各地“因城施策”救市政策不斷，但疫情等多方因素影響下，始終難以徹底扭轉(zhuǎn)市場信心。

有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國已有超過100個城市出臺了不同類型的穩(wěn)樓市政策。針對需求端，涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房等多個方面；針對供應(yīng)方，則有降低土地款首付比例、推進債務(wù)展期、提供資金支持等手段。

同時，主要城市的個人房貸利率已經(jīng)有所下降，按揭貸款的放款周期也明顯縮短。

但從市場表現(xiàn)上看，到5月上半月，重點城市的市場交易情況仍未好轉(zhuǎn)。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布中央層面的“救市政策”，允許地方依據(jù)實際情況，降低首套住房商業(yè)貸款利率比市場報價最多20個基點。

不少分析人士據(jù)此認為，此舉與地方性調(diào)控政策不同，既能產(chǎn)生強大的心理影響、又能夠切實降低購房成本，被視為今年最重要的樓市利好政策，有望加速恢復(fù)市場信心。

不過，亦有行業(yè)人士指出，政策的落地和起效尚需時間，且由于不是強制性措施，金融機構(gòu)的執(zhí)行尺度仍需觀察，因此短期內(nèi)樓市熱度仍舊難以回暖。此外，疫情因素仍是影響后續(xù)市場交易的重大不確定因素。

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