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（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月25日，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告。截至2020年末，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入718億，同比增長(zhǎng)27%；公司凈利潤(rùn)首次突破百億，達(dá)119億，同比增長(zhǎng)29%；合約銷(xiāo)售額2310億，同比上升15%，簽約回款率92%。

數(shù)據(jù)顯示，2020年旭輝控股凈負(fù)債率降至64%，現(xiàn)金短債比為2.7，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率降至72.5%，目前處于“三條紅線”要求黃檔企業(yè)。

在3月25日下午舉辦的線上發(fā)布會(huì)上，旭輝控股董事局主席林中宣布了2021年2650億元的合約銷(xiāo)售目標(biāo)，同比增長(zhǎng)15%。旭輝控股CFO楊欣表示，總體來(lái)講旭輝控股2020年凈負(fù)債率合理可控，財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)保持健康水平，未來(lái)力爭(zhēng)早日實(shí)現(xiàn)“三條紅線”要求綠檔企業(yè)。

截至收盤(pán)，旭輝控股報(bào)7.13港元，跌幅0.97%。

合作拿地?fù)我?guī)模？

2020年，旭輝新增土儲(chǔ)總建筑面積1307萬(wàn)平方米，新增權(quán)益地價(jià)555億，權(quán)益比63%。其中，90%新增可售貨值位于上海、廣州、廈門(mén)、蘇州等一二線城市。截至2020年底，旭輝土地儲(chǔ)備總貨值已超萬(wàn)億，2021年可推售貨值超4000億。

事實(shí)上，從2018年~2020年，旭輝多元化拿地占比不斷提升，從11%提升至51%。2020年多元化拿地項(xiàng)目平均銷(xiāo)投比超過(guò)3倍。數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)勾地及IP勾地是旭輝多元化拿地的主要形式，合計(jì)占比55%，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)及收并購(gòu)則分別占比15%、29%。另?yè)?jù)透露，未來(lái)三年旭輝將堅(jiān)持多元化拿地比例超過(guò)50%，提高投資效率。

多元拿地的同時(shí)，旭輝也不斷通過(guò)合作方式拿地。據(jù)介紹，目前，旭輝的合作規(guī)模已經(jīng)從單一的項(xiàng)目合作，逐漸升級(jí)到與區(qū)域龍頭企業(yè)的合作；合作業(yè)態(tài)上也已經(jīng)從單一住宅開(kāi)發(fā)拓展到商業(yè)、文體等多種業(yè)態(tài)。

今年1月，旭輝與廣西房企“一哥”彰泰控股（香港）有限公司達(dá)成合作。旭輝集團(tuán)擬收購(gòu)桂林彰泰集團(tuán)的母公司彰泰控股65%的股權(quán)，永升生活服務(wù)也將收購(gòu)彰泰集團(tuán)旗下物業(yè)集團(tuán)。此外，旭輝控股此前還分別與華熙集團(tuán)和銀盛泰達(dá)成合作。

此次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，根據(jù)林中透露，目前雙方還在做財(cái)務(wù)審計(jì)、核算的工作，預(yù)計(jì)到3月底會(huì)有準(zhǔn)確的數(shù)字出來(lái)。旭輝非常注意自己的合作口碑，希望找有共同價(jià)值觀、經(jīng)營(yíng)策略的合作伙伴。

克而瑞日前發(fā)布的2020年1~12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP200銷(xiāo)售榜數(shù)據(jù)顯示，2020年徐匯控股全口徑銷(xiāo)售金額為2310億元，其權(quán)益金額僅為1339.8億元，占比58%。同時(shí)值得一提的是，2020年旭輝控股毛利率由2019年的29.7%下調(diào)至2020年的25.1%。2020年公司核心股本回報(bào)率為24.2%，2019年則為24.7%。

降完杠桿才能當(dāng)千里馬

“降杠桿”是旭輝2021年面臨的一大挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年旭輝控股凈負(fù)債率降至64%，現(xiàn)金短債比為2.7，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率降至72.5%，目前處于“三條紅線”要求黃檔企業(yè)。

2020年末，旭輝加權(quán)平均融資成本5.4%，較2019年末下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率64%，較2019年末下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；一年內(nèi)到期的短債占比僅為18%，現(xiàn)金短債比2.7倍。同時(shí)，旭輝2020年末剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率為72.5%，較2019年末下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

截至2020年12月31日，旭輝控股3792.99億元，負(fù)債總額2956.57億元，由此計(jì)算，資產(chǎn)負(fù)債率約為77.95%。目前，旭輝平均債務(wù)賬期達(dá)4年，較2019年進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

在此次發(fā)布會(huì)上，林中表示，在去杠桿的時(shí)代，未來(lái)行業(yè)只有千里馬，不太可能再出現(xiàn)黑馬，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到精細(xì)化時(shí)代。旭輝控股CFO楊欣表示，總體來(lái)講旭輝控股2020年凈負(fù)債率合理可控，財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)保持健康水平，未來(lái)力爭(zhēng)早日實(shí)現(xiàn)“三條紅線”要求綠檔企業(yè)。

物業(yè)公司遭沽空

同時(shí)值得一提的是，日前，知名做空機(jī)構(gòu)GMT Research，發(fā)布了一篇關(guān)于做空永升生活服務(wù)的報(bào)告。報(bào)告指出，永升生活服務(wù)通過(guò)財(cái)務(wù)操控以滿足利潤(rùn)預(yù)期，考慮到目前其較高的估值，這是一個(gè)令人擔(dān)憂的跡象。

3月18日及3月22日，永升生活服務(wù)連續(xù)兩次發(fā)布澄清公告，強(qiáng)烈否認(rèn)報(bào)告中包含的指控，認(rèn)為其并不準(zhǔn)確且存在誤導(dǎo)。

3月23日，永升生活服務(wù)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，公司2020年收入為人民幣31.19億元，較2019年的18.78億元增長(zhǎng)66%；凈利潤(rùn)為4.43億元，較2019年的2.49億元增長(zhǎng)77.8%。

盡管業(yè)績(jī)亮眼，不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)永升生活服務(wù)的表現(xiàn)似乎并不滿意。截至3月24日收盤(pán)，永升生活服務(wù)報(bào)17.16港元/股，暴跌9.01%。

3月25日，小摩發(fā)布研究報(bào)告，維持永升生活服務(wù)“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由25.5港元下調(diào)至22.5港元。

報(bào)告中稱，公司去年度業(yè)績(jī)稍勝預(yù)期，但股價(jià)昨日大跌9%，或因管理層預(yù)計(jì)2020~2023年盈利復(fù)合增長(zhǎng)率為40%至50%，而市場(chǎng)對(duì)其增長(zhǎng)期望更高所致。

3月25日，林中在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，作為大股東，旭輝控股非常關(guān)注這些問(wèn)題，有則改之，無(wú)則加勉。希望把自己內(nèi)部規(guī)范到最好。永升生活服務(wù)的股價(jià)問(wèn)題，公司內(nèi)部有一條評(píng)估價(jià)格和價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)線，低于標(biāo)準(zhǔn)線就會(huì)增持。“永升物業(yè)出現(xiàn)人為、不正常的情況下，旭輝一定會(huì)增持?！?

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