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長(zhǎng)租中介成防范對(duì)象：深圳某小區(qū)發(fā)文點(diǎn)名自X蛋X

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2018-08-24 21:12:25 字號(hào)：A- A A+ 來(lái)源：觀察者網(wǎng)綜合

關(guān)鍵字: 長(zhǎng)租中介長(zhǎng)租中介自如蛋殼深圳小區(qū)自如蛋殼

自我愛(ài)我家原副總裁胡景暉批評(píng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高于市場(chǎng)價(jià)20%-40%收房、出租的現(xiàn)象后，自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)就陷入了輿論漩渦。據(jù)新浪科技報(bào)道，近日深圳某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布公告，點(diǎn)名“自X、蛋X”，提醒業(yè)主慎重選擇長(zhǎng)租中介，做好防范。

在這張名為《關(guān)于慎重選擇長(zhǎng)租中介的溫馨提示》的公告中，業(yè)委會(huì)援引報(bào)道稱租中介的經(jīng)營(yíng)模式為：支付少量資金與業(yè)主簽訂房屋長(zhǎng)期包租協(xié)議，無(wú)論是否實(shí)際出租均按月支付業(yè)主房租，房屋出租后，再利用金融手段，一次性拿到租約內(nèi)的全部租金，但是仍然按月支付業(yè)主房租。

該公告也指出，上述經(jīng)營(yíng)模式存在以下風(fēng)險(xiǎn)：中介將房間分租造成安全隱患、快速擴(kuò)張可能使中介資金鏈斷裂、業(yè)主與租戶未簽訂權(quán)責(zé)協(xié)議。業(yè)委會(huì)稱，該小區(qū)已經(jīng)發(fā)生過(guò)一起類似長(zhǎng)租造成的糾紛事件，“最后以業(yè)主無(wú)辜賠償一個(gè)月押金了結(jié)”。

業(yè)委會(huì)還點(diǎn)名提到：“目前自×、蛋×公寓等均已在小區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)，請(qǐng)廣大出租業(yè)主做好風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。”

關(guān)于長(zhǎng)租中介資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，胡景暉出席新浪會(huì)客廳時(shí)舉了2003年北京堅(jiān)石事件的例子：“當(dāng)時(shí)有一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司，在2003年非典到來(lái)之前以高于市場(chǎng)的租金囤了大批的房子。非典來(lái)了，（房子）空置半年，半年之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了想把房子租出去，發(fā)現(xiàn)很難出租，于是以低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)租金出房。高進(jìn)低出，還有六個(gè)月的控制，導(dǎo)致資金鏈斷裂?！?

胡景暉8月21日在接受《第一財(cái)經(jīng)》采訪時(shí)表示，一些長(zhǎng)租公寓為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)價(jià)獲得房源，但房屋最終是否租得出去由租客的支付能力決定。一旦這些企業(yè)高進(jìn)低出必然賠本，賠到一定程度將是資金鏈的斷裂和現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，最后就是爆倉(cāng)，這將導(dǎo)致業(yè)主收不到房租之后驅(qū)趕租客。

胡景暉認(rèn)為，一些引入資本的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，其核心理念不是to C（面向租客），而是to VC。資本希望迅速把規(guī)模做大，做大以后再賺錢，賺錢以后再講故事，講完故事再上市或者套現(xiàn)。長(zhǎng)租公寓有其合理性，但要真正盈利，需要有清晰的盈利模式。
標(biāo)簽中介租房出租房
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